Az 1995 óta tartó lakóingatlan-áremelkedés mérése és okai

Horváth, Áron Botond (2009) Az 1995 óta tartó lakóingatlan-áremelkedés mérése és okai. PhD thesis, Budapesti Corvinus Egyetem, Közgazdaságtani Doktori Iskola.

[img]
Preview
PDF :
659Kb
[img]
Preview
PDF :
173Kb
[img]
Preview
PDF :
187Kb

Abstract

Az utóbbi tíz évben világszerte jelentősen emelkedett a lakóingatlanok ára. A jelenség nagyon általános, majdnem az összes fejlett gazdaságban megfigyelhető, és az áremelkedés mértéke is példa nélküli. Dolgozatomban áttekintem a nemzetközi események főbb jellemzőit, magyarázatát, és feltárom a magyarországi lakáspiacon párhuzamosan lezajlott eseményeket. Először bemutatom a világ országaiban történt lakásár-emelkedést. Azzal az egyszerű kérdéssel, hogy Magyarországon is lezajlott-e az áremelkedés, részletesen foglalkozom, mert itthon nincs általánosan elfogadott lakásár-index. A Magyarországon még nem létező statisztikai mutatószám készítéséhez szükséges szakirodalom feldolgozása alapján, a hozzáférhető adatokon igazolom, hogy az általános vélekedéssel összhangban Magyarországon is jelentősen emelkedtek az ingatlanárak az utóbbi évtizedben. Az itthoni áremelkedés magyarázatát keresve összefoglalom, milyen makrogazdasági változókkal magyarázza a tudományos szakirodalom az ingatlanárak alakulását. Ezután áttekintem a magyarországi piac jellemzőit és történetét a szóban forgó rövid időszakban, megvizsgálom, hogy a nemzetközileg releváns magyarázó tényezők közül melyek játszottak szerepet az itthoni események alakulásában is, és mely, az időszakot jellemző tényezők segítenek még magyarázni a magyarországi lakóingatlan-árak emelkedését. A változók közti összefüggések strukturált leírására egy dinamikus modellt mutatok be és alkalmazok. A modell segítségével végzett elemzés tanulsága, hogy a jövedelem növekedése, a kamatláb csökkenése és az állami támogatások növelése magyarázhatja az itthoni lakásárak emelkedését. A lakásárak aggregált szintjének emelkedésén túl külön figyelmet szentelek a jobb és gyengébb minőségű lakások csoportjának eltérő jelenségeire. A kilencvenes évek minőségi lakáshiányának következtében az újonnan épített lakások döntő része jó minőségű, mégis jobban emelkedett az áruk a gyengébb minőségű lakásokhoz képest. Ez a relatív árváltozás a jobb minőségű lakások iránti kereslet növekedésével magyarázható.

Item Type:Thesis (PhD thesis)
Supervisor:Vincze János
Uncontrolled Keywords:lakáspiac, ingatlanár-index
Subjects:Commerce and tourism
Mathematics. Econometrics
ID Code:362
Date:19 May 2009
Deposited On:05 May 2009
Last Modified:28 Sep 2013 14:39

Repository Staff Only: item control page